09.09.16. Новый сайт ПГП на PGPALATA.RU >>
08.09.16. Павел Селуков: «Пермские котики станут жителями Европы» Подробнее >>
08.09.16. Пермяки продолжают оспаривать строительство высотки у Черняевского леса Подробнее >>
08.09.16. В Чусовом появятся 54 контейнера для сбора пластика Подробнее >>
08.09.16. Жителям Перми расскажут об управленческих технологиях и их применении в некоммерческом секторе Подробнее >>
08.09.16. Пермские общественные организации могут обновить состав Комиссии по землепользованию и застройке города Подробнее >>
07.09.16. Историческое общество намерено помочь пермяку, осуждённому за реабилитацию нацизма Подробнее >>
07.09.16. До открытия в Перми «Душевной больницы» для детей осталось чуть больше полугода Подробнее >>
06.09.16. В Перми на Парковом проспекте открылся новый общественный центр Подробнее >>
06.09.16. Павел Селуков: «Мой гепатит» Подробнее >>
ПРАВОЗАЩИТНЫЕ МЕТОДИКИ
Права потребителей
Как правильно купить квартиру
Если Вы решили купить квартиру, Вам, прежде всего, необходимо иметь представление о процедуре подготовки сделки и определиться, будете ли вы сами заниматься этим непростым делом или обратитесь за помощью в риэлторскую фирму.
В первом случае Вам придется самостоятельно подбирать подходящий вариант. Для этого можно порекомендовать не только изучать расклеенные на улицах объявления, но и обратиться к рекламным изданиям, можно также самим дать объявления в рекламные и местные газеты. Адреса газет проще всего узнать по телефону справочной службы.
Если найден подходящий вариант, Вам предстоит решить ряд вопросов, без которых будет трудно обеспечить безопасность сделки и ее надежность.
Это, во-первых, вопрос юридической чистоты квартиры. Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним, в частности, относятся дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, лица призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и т.п. Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная Вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д.
Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нельзя. Проверенно временем и опытом работы. Может быть расторгнута любая сделка. Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки применить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. Недешево, но хоть какая-то гарантия. В договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость квартиры. Если, что и произойдет, Вам вернуться все деньги.
Преодолев этот этап подготовки сделки, можно приступать к сбору документов или к их проверке, в том случае, когда сбором документов занимался продавец квартиры.
Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо иметь:
И последний этап сделки - регистрация сделки и права собственности на купленную Вами квартиру. Происходит она в Регистрационной палате и ее филиалах. Если все документы в порядке, то в срок не боле 30-ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Лучше использовать ускоренную процедуру получения свидетельства о праве собственности (3 дня). Так, если есть какие-то сомнения в законности сделки Вы узнаете об этом не через 1 месяц, когда и продавца невозможно будет найти, а в трехдневный срок, тогда есть шанс вернуть свои деньги обратно.
Как Вы убедились, процедуру приобретения недвижимости нельзя назвать простой. Для того, чтобы была обеспечена её безопасность и надежность, нужно приложить немало усилий и специальных знаний.
В окончании, хотел бы коснуться вопроса ответственности агентств недвижимости перед клиентом. Фактически сам процесс проведения сделки для нашего государства выглядит примерно так: одно физическое лицо, находясь в здравом уме и ясной памяти, купило у другого физического лица некий объект недвижимости. Везде расписываются и подают заявления только покупатель и продавец. Риэлтор никакой ответственности не несет! Он может и рад бы, да не может. Нотариус именно Вас спросит, осознаете Вы характер проводимой операции. Чем можно испортить жизнь недобросовестному агентству, так это тоннами жалоб в разные инстанции: управление по борьбе с экономическими преступлениями при ОВД, комитет по лицензированию, налоговая инспекция и т.д. Все эти комиссии изрядно испортят кровь нехорошим риэлтерам. Лицензию потерять очень просто, а без нее нельзя давать рекламы. Для большего, лицензия и не нужна.
Примечание. Телефон не закрепляется за какой-либо квартирой, а устанавливается на определенное лицо. Поэтому, если в объявлении написано, что квартира с телефоном, это не значит, что купив квартиру, вы купите телефонную точку. При смене собственника телефон передают тому, кто стоит в очереди на установку телефона, а не новому хозяину. Однако покупатель может оставить его у себя, если оператор связи согласится, но только заплатив ему стоимость нового подключения (около 6500 рублей).
Роман Маранов, юрист-консультант
Правозащитного центра
22.05.2002